Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах - 2019 год

Основные положения закона:

Всем товариществам в ближайшее время предстоит пройти перерегистрацию, решить к какому типу они относятся:
1) решение о том, кем быть (садоводами и огородниками), принимается общим собранием товарищества
2) по итогам общего собрания подать соответствующее заявление в Росреестр

---

Взносы в новых СНТ и ОНТ:

1) взносы могут быть только 2-х типов - членские и целевые,
2) вступительных взносов не будет,
3) взносы нужно перечислять на расчётный счёт товарищества,
4) наличные взносы не допускаются,
5) размер членских и целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утверждённого общим собранием членов товарищества,
* минимальное количество членов товарищества -7,
* избирать председателя теперь можно на 5 лет, а не на 2 как раньше, и неограниченное число раз, а чтобы его «свергнуть», нужно провести внеочередное общее собрание по требованию не менее, чем 1/5  от общего количества членов товарищества,
в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества и их родственники,
* документы товарищества должны храниться 49 лет,
* члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчётностью,
* если нужны копии каких-то документов, то члены товарищества  могут их получить за плату, установленную общим собранием, но  эта плата не должна превышать затраты на изготовление этих копий, а выдача копий документов органам власти делается бесплатно,
* члены товарищества обязаны выполнять решения не только общего собрания, но и решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества;

---

Разница между садоводами и огородниками, по новому закону:

*садоводы могут строить на участке жилые дома и регистрироваться в них,
*огородники могут строить только садовые дома для сезонного проживания,
*если право собственности на жилые дома не зарегистрировано, то такие дома придётся ломать, разбирать или перестраивать в садовые домики,
*владельцам участков с незарегистрированными строениями нужно знать, что  в ближайшем будущем планируется законодательное установление впятеро большего налога на землю - по этому поводу ведётся разработка соответствующего законопроекта (о внесении изменений в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми стоимость выявленных объектов недвижимости будет определяться как кадастровая стоимость участка, на котором расположены незарегистрированные строения, умноженная на определенный коэффициент),
*установлено, что максимальная площадь земель общего пользования (в их числе земельные участки, по которым проложены дороги и стоят столбы электропередачи, необходимые для установки трансформатора, помойки, домика правления, устройства детской площадки, организации публичных пространств между заборами, где члены товарищества смогут гулять и общаться) составляет до 1/4, то есть 25% от той площади, что занята всеми личными земельными участками, вместе взятыми,
*имущество общего пользования принадлежит членам товарищества на праве долевой собственности пропорционально площади их участков (у обладателей больших долей налог будет выше, что вряд ли их порадует, а вот для иных садоводов и огородников такое положение по налогу, наверное, обрадует, но радость будет относительной, так как их налоги: всё же, увеличатся, поскольку за свою долю коллективного имущества платить все равно придётся;
*разрешено ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица, а в случае желания правообладателей земельных участков быть членами товарищества, им такая возможность предложена законом (причём как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков),

---

Прописаны полномочия и ответственность некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства:

*для удобства голосования вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества,
*возможность для общих собраний членов товарищества на добровольной основе принять решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную или муниципальную собственность - иными словами, коллективную собственность, по новому закону, можно не делить на доли, а отдать целиком какому-то юридическому лицу (например, передать трансформатор и сети энергетической компании, а дороги - муниципальным властям), и такое решение может стать весьма целесообразным, так как с членов товарищества снимается забота по обслуживанию и ремонту своей коллективной собственности,
*при неуплате взносов более чем 2 месяца член товарищества может быть исключён из товарищества, однако он все равно будет пользоваться общим имуществом (электричеством, дорогой, помойкой) и платить за это столько же, сколько члены, лишившись лишь права голосовать на общем собрании,

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12551.htm