Про кадастровую стоимость

у нас 888кв.м-стоимость примерно 250000, что легко посмотреть на публичной кадастровой карте)) (некоторым участкам кадастровую стоимость снизили)
в связи с решением совета депутатов сельское поселение Ульянинское Раменского муниципального района МО
ставка -
земли сельскохозяйственного назначения и земли в составе зон сельскохозяйственного использования в сельском поселении Ульянинское и используемых для сельскохозяйственного производства 0,300 %
Итак считаем: земельный участок, сельскохозяйственного назначения. кадастровая стоимость 250000. налоговая ставка-0,300.земельный налог = (0,300*838747):100=750
За неполный год:
у меня участок приобретен в июле 2014. коэффициент= 5 месяцев (в собственности):12 месяцев=0,42
Земельный налог:0,42*((0,300*250000):100)=315
Примерно 315 рублей мой налог за 2014 год
Вообще за изменением кадастровой стоимости лучше обращаться в суд. и лучше иск подавать коллективный.

У меня в кадастровом паспорте сумма стоит 1935000р

Сумма пересмотрена смотрите кадастровую карту

Я не говорю про кадастровую карту я говорю о кадастровом паспорте. Мой участок на карте тоже стоит 238000.

Вот если паспорт по новой заказать то и стоимость будет в нем та же

Я его получил 19.06.15г

Елена207 пишет:Я его получил 19.06.15г

Получили Вы его недавно, а выдавался то он когда? там наверняка и правообладатель еще не Вы.

В свидетельстве о регистрации права стоит то же кадастровый номер что и на карте.

Елена207 пишет:В свидетельстве о регистрации права стоит то же кадастровый номер что и на карте.

правильно..так и должно быть. просто в кадастровых паспортах тоже есть стока правообладатель. и там скорее всего еще старый собственник. Позже осуществиться обмен данными и правообладателем станете Вы, обычно бывает через месяц после смены собственника. Но вооще бывает, что дольше. Но это не страшно. Работы много, людей мало)))Не успевают .. Тогда можно заказать кадастрик и там будет стоимость нормальная, и собственник. а можете и не делать. Вам по большому счету кадастровый паспорт и не нужен. Все данные по участку есть в базе Росреестра....

С 16 года все сделки по недвижимости только при наличии кадастрового паспорта.

Елена207 пишет:С 16 года все сделки по недвижимости только при наличии кадастрового паспорта.

Заказать то Вы его можете в любой момент....Надумали, например, продавать.., пошли и заказали..
А вообще тема про взносы)) А мы тут про паспорта

По поводу? Она обратится с этим вопросом к председателю ДНП, а ко мне то чего обращаться, я не собираюсь выкупать все ЗОПы

подскажите, заказала на той недели кадастровый паспорт, а там до сих пор правообладатель Джафарова. куда нужно обратиться чтоб сменили правообладателя? и еще отправляют они его по электронке,файлы не поддерживаются, печати не видно. кошмар

Светлана 1 пишет:подскажите, заказала на той недели кадастровый паспорт, а там до сих пор правообладатель Джафарова. куда нужно обратиться чтоб сменили правообладателя? и еще отправляют они его по электронке,файлы не поддерживаются, печати не видно. кошмар

Светлана, там без пол литра не заберёшься
1. Скачиваете то, что получили и распаковываете, получается два файла "doc..... .xml" и "doc.... .xml.sig"
2. на сайте в разделе "сервисы" находите "проверка электронного документа" или попробуйте пройти по ссылке [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
3. далее по инструкции на сайте, вставляете полученные файлы в соответствующие строки (там написано что куда), нажимаете кнопку проверить, и у Вас появляется ссылка "Показать в человекочитаемом формате" ))) нажимаете и от туда можно распечатать красивый документ под названием Кадастровый паспорт земельного участка.
Удачи!

iliya 398 пишет:
Светлана, там без пол литра не заберёшься

спасибо, надо попробовать)))

Как оспорить кадастровую стоимость участка

Выбирая земельный участок, мы обращаем внимание на массу вещей. Цена, инфраструктура, близость водоемов – учесть нужно все. Но порой от нашего бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас намного позже – когда приходит первая квитанция от налоговой инспекции. Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной?

Налог на землю
Для начала – немного теории. Существует 2 налоговых ставки на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных лиц, как правило, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право сократить долю налоговых отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003.

Много это или мало? Если мы посмотрим на цены участков, к примеру, в дальнем Подмосковье, то вроде бы получается совсем не много. Участок в 10 соток стоит там примерно 100-200 тысяч рублей. То есть налог входит всего 300-600 рублей. Но в реальности все далеко не так радужно. По кадастру эти земли могут быть оценены в 10, а то и в 20 раз дороже. В итоге за крохотный участок в СНТ может прийти квитанция на несколько тысяч рублей. И чем ближе к Москве, тем выше цена ошибки.

Ошибка или неправильная оценка?
Откуда такое несоответствие? В Росреестре (который и ведает вопросами оценки земель) говорят, что ошибка может закрасться при определении категории участка. Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра. Проверьте вкладку «характеристики». Если сведения неверны, это повод для пересмотра в связи с ошибкой в документах. Если все верно, не спешите расстраиваться. Оспорить завышенную кадастровую стоимость все равно можно. Хоть и сложнее.

Прежде чем искать справедливости, поговорите с соседями. Бывает, что кадастровая стоимость двух идентичных участков в одном и том же СНТ различается в разы. Это – явный повод для пересмотра. Если же у всех соседей завышенная цена, то можно объединиться и подать коллективный иск. Таким образом можно серьезно уменьшить судебные издержки.

Комиссия или суд?
Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы.

Обращаемся в комиссию
Итак, если вы собираетесь обратиться в комиссию, вам понадобятся следующие документы: - Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости (та самая цифра, которую вы собираетесь оспорить);
- Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на участок;
- Если вы обнаружили ошибку – документы, подтверждающие недостоверность сведений о вашем участке;
- Если вы считаете, что рыночная стоимость участка – намного ниже кадастровой, необходимо предоставить отчет (бумажный и длектронный), составленный независимым оценщиком, а также положительное экспертное заключение. Все это, разумеется, нужно заказывать за свой счет. Цена вопроса в каждом случае разная. Но 7-8 тысяч потратить придется.

Собираете все эти документы, пишете заявление и обращаетесь в комиссию. После этого в течение месяца ждете решения.

Если решение будет отрицательным, то следующим шагом будет обращение в суд.

Обращаемся в суд
В суд вам понадобятся, по сути, те же документы. Плюс исковое заявление. В принципе, все это можно подготовить самостоятельно, не прибегая к услугам адвокатов. Но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений. И в случае поражения на суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки.

Стоит ли игра свеч?
В принципе, ничего особо сложного нет. Другое дело, что все это – время и деньги. Поэтому прежде чем начинать собирать документы, прикиньте, а насколько вам выгодно оспаривать кадастровую стоимость. Учтите, что по закону она пересматривается раз в 5 лет. И есть шанс, что следующая оценка будет справедливой.